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        【西安市】西咸新區規劃建設品質標準

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         第一章 總則

        第一章總則


        第一條 為全面提升西咸新區城市建設品質,高標準建設宜居城市,實現規劃科學、標準超前、建設有序、品質優良、管理高效。根據相關法律法規及國家、省市和行業相關標準、規范,結合新區實際,制定本標準。

        第二條 本標準是國家和省市相關法律法規及技術標準的重要補充,重點對西咸新區范圍內各類項目建設的規劃布局、配套設施、建筑品質、公共空間等方面提出更高品質要求。新區范圍內所有新建項目應嚴格執行現行國家、省、市標準、規定,同時滿足本標準的要求。本標準適用于新區范圍所有新建居住小區、15分鐘生活圈、住宅等各類開發建筑以及學校等城市公共設施的規劃建設管理。

        第三條 本標準第四、五條應在新建區域片區綜合開發規劃、行業相關規劃中合理布局,嚴格落實。對于已建成區域,應參照標準結合實際分期分批實施;本標準第六至十九條應在相關項目用地劃撥或出讓時,根據規劃設計條件,將相關要求納入土地供應條款并嚴格落實。對于已獲得土地尚未進行方案審批和建設的項目應結合實際,鼓勵參照新標準落實;本標準涉及的其他項目,應在建設和管理過程中嚴格執行本標準。


         第二章 15分鐘生活圈

        第二章 15分鐘生活圈


        第四條 以構建十五分鐘合理步行范圍內的便民服務設施相對集中區域為目標,對各項便民服務設施提出配建要求。為保證服務半徑合理性和服務能力,該區域范圍一般不應大于5平方公里,服務人口一般為5-8萬人,最大不應超過10萬人。

        第五條 每個15分鐘生活圈中,規劃設計、設施配套、停車配建、綠化場地、智慧設施等五方面內容配置指標及建設標準應符合附表1要求。


         第三章 居住小區

        第三章 居住小區


        第六條 打造“美觀小區”,提高居住小區規劃設計標準,容積率、建筑密度、建筑高差、總體高度、建筑立面、建筑面寬等6方面應滿足相關控制要求,具體要求見附表2。

        第七條 打造“便利小區”,完善居住小區各項設施配套,教育、社區服務、商業設施和生活設施等四類16項設施應滿足相關規模控制和品質建設要求,具體要求見附表2。居住小區教育設施配建規模須符合本標準附表3要求,其中,幼兒園具體建設規模須滿足附表4要求。

        第八條 優化停車管理,打造“通達小區”,居住小區機動車停車位、訪客停車位、非機動車停車位、共享單車停車區等4類停車應滿足相關配建規模和品質建設要求,具體要求見附表2。

        第九條 提升小區整體環境品質,打造“舒適小區”,優化居住小區綠化場地建設,整體要求、室外綜合健身場地及兒童老年人活動場地、小型多功能運動場地、健身綠道、海綿城市等5項內容應滿足相關規模和品質建設要求,具體要求見附表2。

        第十條 提升小區智能化水平,實現精細化安全管理,提高居住小區智慧設施配套要求,打造“智慧小區”,管理運營、監控系統、智慧安防、信息網絡、公共廣播、電子巡查系統等6項內容應滿足相關品質建設要求,具體要求見附表2。


         第四章 開發類建筑

        第四章 開發類建筑


        第十一條 提升住宅建筑居住品質,所有開發型住宅項目要在窗地比、層高、首層大堂和電梯廳、電梯、外立面裝飾材質、戶內裝修、綠色建筑7個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表5要求。

        第十二條 除超高層建筑外,商業商務項目容積率應控制在5.5以下。提升商務寫字樓國際化品質,所有商務寫字樓項目要在空間尺寸、大堂設計、外立面裝飾材質、建筑高度、建筑立面、內部架高地板、電梯、電氣、停車、快遞投送設施、綠色建筑11個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表6要求。

        第十三條 提升酒店服務品質,所有酒店項目要在大堂設計、宴會廳、入口設計、電梯廳、外立面裝飾材料、建筑立面、電梯、庭院景觀、停車、配套設施、綠色建筑11個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表7要求。

        第十四條 提升工業倉儲建筑的標準化建設水平,所有工業及倉儲建筑要在設備、高度、外立面裝飾、屋面、智能化、綠色建筑6個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表8、附表9要求。

        第十五條 提升加油(加氣)站及甲醇加注站標準化建設水平,所有新建項目占地面積不得大于5000平方米,容積率不得大于1.0,建筑密度不得大于40%,綠地率不得小于25%,并且要在外觀、停車配置、便利服務設施、智能化4個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表10要求。


         第五章 城市公共設施

        第五章 城市公共設施


        第十六條 新建幼兒園規模一般不超過18班,小學、中學規模一般不超過36班。新建小學容積率不得小于0.6,新建中學容積率不得小于0.5。學校建筑形態、層高、外立面材質、內部空間、日照要求、綠地率、室外活動場地、接送集散場地、接送港灣、地下接送系統、新技術、智能化、綠色建筑等方面達到A級標準。具體應符合附表11要求。

        第十七條 提升公交場站標準化建設水平,首末站、樞紐站、停保站和綜合車場等各類公交場站建設規模須符合附表12要求,并從“人性化、智能化、美觀化”三方面達到A級標準。具體應符合附表13要求。

        第十八條 提升變電站標準化建設水平,所有新建變電站項目建設形式和規模應符合附表14要求,控制指標、建筑外觀及其他方面應分別達到A級標準。具體符合附表15要求。

        第十九條 醫院建筑(不含社區醫院)須安裝中央空調、醫院專用新風系統、管道直飲水系統,根據實際條件配置垃圾污衣污物氣動管道輸送收集系統,并達到行業綠色建筑評價標準[按照陜西省住建廳《關于貫徹實施國家<綠色建筑評價標準>(GB/T50378-2019)的通知》(陜建科發〔2019〕1011號)、西安市住建局《關于貫徹實施<綠色建筑評價標準>(GB/T 50378-2019)的通知》相關要求執行。]。

        第二十條 全部道路應采用太陽能發光式城市標識路牌。寬度大于30米的雙向6車道及以上道路應設置公交專用道,并采用彩色瀝青路面進行明顯區分。

        第二十一條 軌道站點和公交站點周圍大于50小于100米范圍內應設置集中的非機動車停車點,停車位不小于50個。城市干線交通道路和快速路以上級別的道路的步行過街設施應采用人行天橋、地下通道,并設置自行車坡道、自動扶梯和垂直電梯。

         第六章 其他

        第六章 其他


        第二十二條 鼓勵各類項目在嚴格落實以上各項標準基礎上進一步提升項目品質,可根據實際情況選擇滿足相關引導要求,具體要求見附表16。

        第二十三條 本標準由西咸新區住建部門負責解釋,因特殊原因不能滿足本標準要求的,應按程序進行論證,經批準后實施。

        本標準自發布之日起實施。《西咸新區規劃建設品質標準(2019)》(陜西咸辦字〔2019〕22號)、《西咸新區加油加氣(甲醇加注)站建設品質標準(試行)》(陜西咸辦字〔2019〕72號)、《西咸新區住宅項目社區綜合服務用房配套建設品質標準(試行)》(陜西咸辦字〔2019〕91號)、《西咸新區學校建設品質標準(試行)》(陜西咸辦字〔2019〕97號)、《西咸新區變電站建設品質標準(試行)》《西咸新區公交場站建設品質標準(試行)》(陜西咸辦字〔2020〕17號)、《西咸新區居住小區規劃建設品質標準(試行)》《西咸新區十五分鐘生活圈規劃建設品質標準(試行)》(陜西咸辦字〔2020〕31號)同步廢止。

         附表1

        附表1 

        十五分鐘便民服務設施配建表

         附表2

        附表2 

        居住小區規劃建設品質標準

         附表3

        附表3  

         居住小區配套教育設施建設規模要求

         附表4

        附表4 

        幼兒園建設規模控制表

         附表5

        附表5

          

        住宅建筑品質標準要求



         附表6

        附表6


        商務寫字樓建筑品質標準要求




         附表7

        附表7


        酒店建筑品質標準要求

         附表8

        附表8


        工業廠房建筑品質標準要求

         附表9

        附表9


        倉儲建筑品質標準要求

         附表10

        附表10


        加油加氣站及甲醇加注站建設品質標準

         附表11

        附表11


        幼兒園、中小學A級建設品質標準

         附表12

        附表12


        公交場站規模控制表

         附表13

        附表13


        公交場站A級建設品質標準

         附表14

        附表14


        變電站建設規模控制表

         附表15

        附表15


        變電站A級建設品質標準

         附表16

        附表16


        各類建設項目引導要求匯總表

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